Специалисты отмечают, что рынок жилой недвижимости Москвы уже несколько месяцев показывает стабильный рост. Количество договоров по купле-продаже квартир в новостройках неустанно увеличивается.
Большинство специалистов и экспертов сходятся на том, что столичный рынок жилья начал восстановление. Такие выводы следует из количества зафиксированных договоров долевого участия, которые были заключены в первой половине этого года. Исходя из показателей Росреестра, число зафиксированных ДДУ возросло на 130%. В январе число таких договоров составляло 1782 штуки, тогда как в июне данный показатель достиг 4103 штук. Максимальное же число сделок (5418 ДДУ) пришлось на март.
Положительным фактором также является число сделок, связанных с ипотекой. Рынок ипотечного кредитования также показывает рост: в июле 2017 ипотечных сделок стало на 20% больше, чем в предыдущем месяце, а аналогичный показатель за тот же период 2016 года вырос до 42%. Стимул для таких высоких показателей также явилось снижение ставок по ипотечным кредитам.
Единственным сдерживающим фактором является, конечно же, медленный рост зарплат в стране. В Москве постоянно возводится новое жилье, у покупателей есть большой выбор квартир, но низкий уровень доходов населения не позволяет сохранить баланс спроса и предложения. На данный момент, суммарное количество лотов в столице составляет более 47 тыс. квартир, общая площадь которых составляет более 3 млн. м2.
Специалисты агентства недвижимости «UNO Estate» уверены, что серьезных изменений на рынке жилой недвижимости Москвы не случится. Застройщики понимают, что конкуренция в этой сфере довольно высокая, что влечет лояльную ценовую политику и массу выгодных для покупателя акций. Если вы собирайтесь приобрести квартиру в еще строящемся доме, следует, в первую очередь, обратить внимание на динамику и интенсивность строительных работ. Проследить за процессом строительства на современных стройках довольно просто, застройщику предоставляют фотоотчеты, кроме того, на территории стройки установлены камеры, ведущие трансляцию в режиме онлайн. Высокая интенсивность работ свидетельствует о надежности проекта.
«Как отмечает Радмила Климова, макроэкономическое положение России исключает возможность увеличения платежеспособности населения. Данный фактор, в свою очередь, будет являться сдерживающим обстоятельством для роста цен. Кроме того, стоит отметить не менее важный фактор, предложение на рынке продолжает увеличиваться, что способствует установлению высокой ценовой конкуренции. Поэтому вероятный рост цен на недвижимость будет на отметке менее 1%».
