За прошедший год в стране прекратили свою деятельность около 4000 агентств недвижимости. Причиной тому служит нежелание продавцов снижать цены на недвижимость, в то время как покупательская способность населения падает на фоне кризиса и общей экономической ситуации в России. Это влечет за собой неизбежное сокращение количества сделок с недвижимостью.
По данным популярного новостного агентства «РБК-Недвижимость», за прошедший год было ликвидировано 4138 риэлтерских контор, это более 11% от общего числа таких компаний в стране. Стоит отметить, что в 2015 году это показатель был более чем в 2 раза ниже и составлял 1880 агентств.
Регистрировать новые компании, специализирующиеся на оказание посреднических услуг на рынке недвижимости, также стали меньше. За 2014 год в РФ было вновь зарегистрировано более 4100 риэлтерских контор, тогда как аналогичный показатель на 2016 год составил лишь 3160 новых компаний.
Волна сокращения количества риэлтерских контор связана, в первую очередь, с экономическим кризисом и остановкой роста цен на недвижимость. Раньше на рынке было много богатых игроков, которые покупали недвижимость в качестве объекта инвестиции. Таких покупателей мало волновала цена, так как они знали, что цены на недвижимость будут расти. Но сейчас ситуация в корне изменилась. После того, как рост цен пошел на нет, богатые инвесторы перестали вкладывать свои средства в недвижимость. На данный момент, основная масса покупателей представляет средний класс, для них жилая недвижимость выступает не в качестве объекта инвестиций, а в качестве жилья. Данная категория граждан не спешит приобретать жилье по докризисным расценкам, тем более, когда есть альтернатива в виде жилплощади в недорогих новостройках.
Но, к сожалению, собственникам трудно смириться с таким положением дел. По информации компании «УНО-Эстэйт», 70% собственников не могут реалистично оценить стоимость своих квартир и не готовы снижать цены. Самое удручающее, что разрыв между ценой продавцов и возможностями приобретателей составляет около 25%, тогда как оптимальный показатель, позволяющий сторонам договорится, – не более 10%
На рынке вновь возводимого жилья можно снизить суммарную стоимость квартиры за счет уменьшения общей площади жилья. Таким образом, снизив цены квадратного метра на 10-15% и сократив площадь квартиры, можно добиться снижения бюджета на покупку квартиры почти в 2 раза. В период до кризиса, стоимость однокомнатной квартиры (площадью до 40 м2) в пределах МКАД была около 6 миллионов рублей. На данный момент, есть однокомнатные квартиры (площадью 25 м2) в новостройках стоимостью от 2,7-3 миллионов рублей. Такое снижение цены, как мы уже отметили, достигнуто благодаря сокращению площади квартир. Но на рынке вторичного жилья уменьшить площадь невозможно.
Как следствие, около 40% собственников снимают квартиру с продажи, так и не сумев ее реализовать. Соответственно количество сделок уменьшается. В Москве число сделок по переходу прав на недвижимость сократило более чем на 10%.
Как утверждают специалисты компании «УНО-Эстэйт», количество собственников, которые пытаются реализовать свои квартиры без агентов, возросло на 15%. Причиной тому не столько нежелание собственников работать с риэлторами, сколько отказ агентств заниматься продаже квартир по заведомо завышенным ценам.
Услуги агентов все так же нужны. Риэлторы позволяют сэкономить время и нервы. Кроме того, профессионал является гарантией юридической чистоты сделки. Но пока владельцы не осознают, что рынок изменился и пора снижать цены, застой продолжится. В этот период выживут только отличные риэлторы с многолетним опытом и большой клиентской базой.