Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку

РУКОВОДСТВО ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
1 шаг. Определение направления работы.

46_3Варианты покупки квартиры:

  • через ипотечного брокера
  • через агентство недвижимости
  • самостоятельно

Ни для кого не секрет, что при существующих условиях рынка недвижимости, знакомства и связи ипотечных брокеров при рассмотрении Вашего заявления об одобрении ипотечного кредита играют не последнюю роль. Поэтому возможно целесообразно воспользоваться помощью специалиста, который имеет опыт в работе с ипотекой и разбирается в этом вопросе. Сократится время поиска соответствующего банковского учреждения, а шанс получить кредит станет выше, в некоторых банках кредит могут дать и по программе привилегий. Обращение к высококлассному специалисту в конечном итоге принесет выгоду, сэкономит вам деньги и время.

Также можно найти агентство недвижимости и заключить договор, чтобы опытный риэлтор вел вас на протяжении всего пути и помогал разбираться со всеми возникающими сложностями, содействовал в получении преференций и специальных условий по кредиту.
Конечно, работа как ипотечного брокера, так и агентства, предполагает денежную оплату, но в таком непростом вопросе как ипотека лучше не экономить.

Некоторым покупателям комфортно самим решать поставленные задачи по покупке недвижимости, сэкономив денежные средства.

Как бы то ни было, наша статья для всех категорий граждан.

2 шаг. Подача заявления.

5125c50718fa4

Подаем заявление в Банк и ждем решения.
Банк принимает на себя риски, выдавая вам кредит. Поэтому перед одобрением данной операции, проводится тщательная проверка кандидата. Процедура рассмотрения заявки занимает от 3 до 45 дней.

3 Шаг. Поиск квартиры.

Квартиру стоит искать через риелтора, если вы начали уже сотрудничать или на всех доступных ресурсах. Заранее поинтересуйтесь по телефону были/не были перепланировки, рассматривают ли продавцы такой вариант, как ипотека. И, конечно же, жилье необходимо проверить на обремененность правами третьих лиц, собрать требуемые бумаги из перечня, которые запрашивает банковское учреждение.

4 шаг. Оценка.

Кредитная организация обязана удостовериться, что стоимость объекта, по которому выдается кредит, не меньше той, которая предусмотрена кредитной программой. Банк вам обязательно предоставит список аккредитованных оценочных компаний. Звоните в одну их этих компаний и заказываете оценочный альбом (стоимость оценочных альбомов варьируется).

5 шаг. Одобрение квартиры банком.

e0f3d5b53eb42d2850036ab83a9310b71

С квартирой определились, далее все бумаги направляются Вашему ипотечному менеджеру. Внутренние структуры банка готовят заключение по выбранной вами квартире. Тут два варианта: либо дают одобрение на покупку, либо надо начать с третьего шага заново, забыв про жилье, которое забраковали.

6 шаг. Договор на получение кредита.

До сделки идет подписание кредитного договора с банком, после чего кредитная организация готовит для Вас денежные средства, чтобы при подписании договора купли-продажи передать их продавцу.

7 шаг. Передача денежных средств.

Банки передают денежные средства продавцу различными способами.
Самый распространенный способ — закладка в депозитную ячейку, либо перевод денег на счет продавца. Закладка денег производится непосредственно перед процедурой государственной регистрации.
Кроме того, передача денежных средств может также осуществляться посредством аккредитива.
На рынке новостроек банки перечисляют денежные средства застройщику путем безналичных расчетов.
Конечно, в каждом из перечисленных случаев передачи денег есть свои нюансы.

8 шаг. Нотариальное удостоверение.

На данный момент, нотариальное заверение является необходимой процедурой для заключения многих сделок с недвижимостью. Это сделки, которые связаны с отчуждением долей, вне зависимости один долевой собственник присутствует на сделке или все вместе. Даже для супругов, обладающих двумя равными долями, необходимо заверение нотариуса (естественно процедура платная).

Если собственник один, то нотариус на сделке не обязателен, но банк может выдвинуть требования в необходимости, так называемой, нотариальной сделке, также как и удостоверить нотариусом подписи на закладной.

Без нотариуса в процессе подготовки к сделке вообще не обойтись. К примеру: согласие супругов на сделку; заявления, что участники сделки не состоят в браке; заявление о том, что квартира приобреталась вне брака.

ipoteka-bez-vznosa-04

9 шаг. Государственная регистрация.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в момент государственной регистрации. Сроки регистрации в таком случае от трех дней до тридцати.

10 шаг. Страхование.

В ряде случаев этот шаг делается до сделки.
Банк тем самым минимизирует свои риски за Ваш счет, потому что со страховщиком производите взаиморасчеты именно Вы.

11 шаг. Снятие обременения.

После всех перечисленных действий квартира переходит в собственность покупателя, но на ней остается обременение в качестве ипотеки. Формально с квартирой нельзя ничего сделать до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объеме.


Например, даже сдать квартиру можно только после полных расчетов с кредитором – банком.


Как итог необходимо подать в Росреестр через МФЦ или рег. палату сведения о погашенной задолженности, после чего получить свежую выписку из ЕГРН с отметкой об отсутствии обременений и прав третьих лиц на объект недвижимости.

Scroll Up