Как продать долю

ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ

В тех случаях, когда квартира принадлежит на праве собственности двум или более лицам, эти лица осуществляют свои права в порядке общей собственности (она же долевая) или в порядке совместной собственности (доли не определяются).

Ниже рассмотрим действия, которые следует предпринять в целях реализации своей доли.

Действие 1. Согласование операции по продаже с остальными собственниками

Надлежащее уведомление дольщиков необходимо, так как законодательство устанавливает их приоритетное право выкупа данного имущества, которое выставлено на продажу.

Надлежащим уведомлением является извещение в письменном виде заказным письмом, в котором указаны цена и сроки продажи.

После соответствующего извещения дольщики в течение 30 дней имеют возможность реализовать свое право на покупку собственности. После окончания этого срока либо после получения нотариально заверенного отказа, долю можно продать третьим лицам, на усмотрение собственника.

Продажа третьим лицам

Если дольщики были уведомлены таким образом, как предписывает закон, однако не воспользовались свое возможностью выкупа, то собственник может реализовать свою часть в собственности третьему лицу по общим правилам совершения сделок купли-продажи.

Юридическая защита прав дольщиков

Если права других дольщиков на приоритетное приобретение доли были нарушены, то они имеют право в течение 3 месяцев обратится в суд, с требованием о замене стороны в сделке и переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
После удовлетворения иска, договор купли-продажи остается в силе, но происходит перемена лиц в обязательстве. Установленный законодательством срок начинает свое течение со дня, когда собственнику стало известно (либо должно было стать известно) о нарушении его права.

Действие 2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи содержит следующую информацию: паспортные данные сторон сделки, описание правовой сути и предмета сделки, цена.

Также в договоре нужно указать сведения о различных правоустанавливающих документах и об обремененности объекта продажи правами третьих лиц.

Сделка считается совершенной после подписания передаточного акта.

Договоры, связанные с отчуждением долей в общей собственности подлежать нотариальному удостоверению.

Действие 3. Государственная регистрация сделки

Для того чтобы зарегистрировать сделку в надлежащем виде потребуются следующие документы:

1.  заявление о государственной регистрации;
2.  оригиналы нотариально заверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
3.  бумаги, свидетельствующие о том, что продавец, в определенном законом порядке, поставил  дольщиков в известность о готовящейся операции купли-продажи, а также документы (если таковые имеются), подтверждающие отказ от выкупа доли;
4.  бумаги, которые удостоверяют личность сторон;

5) и иные документы, полагающиеся необходимыми при наличии особых обстоятельств.

Стоит обратить внимание, что за гос. регистрацию сделки нужно будет заплатить пошлину. Если информация об оплате пошлины отсутствует, Росреестр оставит заявление без рассмотрения. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

Заявление о гос. регистрации можно направить в Росреестр следующими методами:

•  непосредственно в отделении Росреестра или уполномоченному лицу;
•  через Почту России с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью;
•  через веб-сайт в электронной форме.

Действие 4 Завершение сделки

В зависимости от способа подачи итогового пакета документов на регистрацию и в случае отсутствия ошибок в срок от 1 до 9 рабочих дней доля в праве собственности на недвижимое имущество перейдет к покупателю.

Сделка завершается после получения оригиналов ДКП из Росреестра и получения покупателем расписки от продавца