Как продать комнату

Как продать комнату

Пошаговая инструкция продажи комнаты

Шаг 1

 

Проведение оценки

Если вы хотите продать выделенную комнату в коммунальной квартире, в первую очередь, потребуется выяснить ее стоимость.

Цена определяется по следующим критериям:

  • Общая площадь комнаты;
  • Территориальное расположение;
  • Количество соседей;
  • Состояние ремонта комнаты и мест общего пользования.

При необходимости продажи комнаты в незамедлительном порядке, разумным решением будет продажа по более низкой, чем в среднем по рынку, цене.

 

Шаг 2

Согласование продажи с соседями

Продажа комнаты обладает своей спецификой. Для начала, надо понимать, что при продаже комнаты, владельцы соседних комнат квартиры имеют приоритетное право выкупа доли. Поэтому, прежде чем выставлять комнату на продажу, вы должны уведомить их надлежащим образом о своем намерении продать комнату, а также о сроках и цене продажи. Надлежащим считается письменное уведомление заказным письмом, также можно оформить нотариальный отказ от права выкупа.

Важно: при социальном найме комнаты соседями (неприватизированная комната) уведомление о продаже необходимо отправлять в Департамент жилищной политики г. Москвы, т.к. именно это ведомство по сутки является собственником помещения.

 

Шаг 3

 

Выставление на продажу

После того, как вы согласовали продажу с соседями, вы можете начать продажу комнаты. Следующий этап — это поиск покупателей. Потребуется сделать качественные фотографии помещения, чтобы показать реальное состояние комнаты. Также Вам нужно будет согласовать со своими соседями порядок проведения показов помещения, во избежание недопонимания с их стороны и последующего затягивания продажи.

 

Для продажи комнаты вам потребуется предпринять следующие действия:

5-1

  • Подача объявления о продаже на различные доски объявлений, газеты и размещение иной рекламы в интернете и СМИ.

Плюсы:

  • Отсутствие затрат на посредника;

Минусы:

  • Большие временные затраты;
  • Отсутствие профессиональной юридической поддержки;
  • Большое количество телефонных разговоров с низким коэффициентом эффективности.

 

Стоит ли воспользоваться услугами профессионала?

Если вы хотите в короткие сроки продать свою недвижимость, потратив на это минимум времени, то, безусловно, вам стоит обратиться в агентство недвижимости. Кроме того, работа с риэлтором позволит вам получить дополнительные юридические гарантии.

 

 

Плюсы:

  • Экономия времени;
  • Юридическая надежность;
  • Оперативность.

Минусы:

  • Финансовые затраты на услуги специалиста.

 

Шаг 4

Сбор всех необходимых бумаг

Найти покупателя, еще не значит продать комнату. Для заключения договора купли-продажи вам потребуется определенный пакет документов. Вот их перечень:

  1. паспорт покупателя и паспорт продавца;
  2. документы, устанавливающие ваше право собственности на комнату;
  3. свидетельство о государственной регистрации права;
  4. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения правами третьих лиц;
  5. бумаги,  подтверждающие, что остальные дольщики были надлежащим образом уведомлены о продаже, либо нотариально заверенный отказ от права выкупа.

 

Шаг 5

Договор купли-продажи

 

Последний этап заключается непосредственно в заключении договора купли-продажи. На данном этапе главное – это корректность составления и заключения договора. В договоре нужно указать: адрес расположения комнаты, стоимость, данные по паспорту каждой из сторон. Далее сделку необходимо зарегистрировать. Процедурой регистрации занимаются структура Россреестра. По срокам регистрация сделок с недвижимости занимает около месяца. Нужно также разрешить вопрос с передачей денежных средств от покупателя продавцу. Наиболее популярный способ – это банковская ячейка. Он же и самый надежный. Деньги закладываются в ячейку, доступ к которой продавец получит после регистрации права на недвижимость.

Ни в коем случае не стоит участвовать в серых схемах, предусматривающих уклонение от налогов, закладку в две ячейки, участие сомнительного нотариуса либо иные нарушения законодательства Российской Федерации. Такие сделки в суде довольно быстро могут признать недействительными с вытекающими правовыми последствиями, потерей времени и денежных средств в объеме до полной суммы, полученной за комнату. Также есть риск стать  фигурантом вновь возбужденного уголовного дела или жертвой мошенников. Надеемся, что наша статья поможет Вам этого избежать.

Scroll Up