Мы рекомендуем сдавать квартиру в установленном законом порядке (имеется в виду оформление всех документов, согласно действующему законодательству – Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и другие нормативно-правовые акты). В таком случае, у вас не возникнет проблем с государственными органами, и вы сможете рассчитывать на судебную защиту своих законных прав и интересов.
Заключайте договор на срок меньше 12 месяцев, это позволит избежать государственной регистрации договора.
Оформляйте полную страховку своей квартиры. Необходимо страховать гражданскую ответственность, имущество, стихийные бедствия и прочее. Кроме того, вам будет необходимо получить на это согласие всех лиц, прописанных в квартире или являющихся собственниками.
Большинство людей не хотят платить налоги при заключении договора аренды жилого помещения. В случае, если сдавать квартиру официально, то налоги платить придется. Закон обязывает сообщать о заключении договора аренды жилого помещения в налоговую службу. Но есть способы снизить налоговую нагрузку легально. Например, вы можете зарегистрироваться в качестве ИП, тогда вы будете платить 6%, а не 13%.
Поиск арендатора, в наше время, не самое сложное занятие. В интернете есть масса сайтов, на которых можно разместить объявление о сдаче квартиры. Но проще всего обратится за помощью к профессиональным риэлторам. Они помогут вам подать объявление об аренде абсолютно бесплатно на максимальное количество площадок, а все звонки назойливых коллег и придирчивых клиентов примут на себя, отфильтруют из всего потока именно тех клиентов, которые удовлетворяют критериям собственника (дети/животные/место прописки/сфера деятельности/возраст/количество проживающих/национальный вопрос). Стоит также уделить пристальное внимание заполнению объявления.
Договор аренды содержит различные условия. В первую очередь, это условие об арендаторе, а также о составе проживающих. Вам потребуются копии их паспортов. Также нужно установить порядок и частоту проверок квартиры; условия об арендной плате; условия о залоге; условия о коммунальных платежах; условие о домашних животных. Для надежности можно воспользоваться услугами юриста.
Следующим этапом будет составление акта передачи квартиры, в том числе полная опись имущества. Нужно как можно более подробно описать состояние квартиры, во избежание разногласий в будущем.
Если квартиросъемщику нужна временная регистрация, то вам потребуется зарегистрировать сделку в государственном унитарном предприятии. Для этого вам понадобится определенный перечень документов.
Если вы хотите сдать квартиру на длительный срок, то подходящими кандидатами для вас будут семьи, возможно с детьми, так как это наиболее долгосрочный состав. Квартиру следует подготовить к сдаче. Проведите уборку, заберите свои вещи. Можно также договориться о расходах на ремонт и модернизацию квартиры в счет будущих платежей, если желание наймодателя и нанимателя в этом вопросе будет обоюдным. Будущих квартирантов после заключения сделки можно познакомить с соседями и показать все возможные тонкости по содержанию квартиры и работоспособности мебели и техники.
