Наверняка многих посещала мысль таким образом увеличить свой доход.
Краткосрочная (посуточная) аренда жилья – временное размещение на квартире, полностью оборудованной всем необходимым для проживания:
В данном случае речь идет о принципе – «Клиент должен почувствовать себя дома».
Такая деятельность относительно легальная и полезная. Есть несколько точек зрения. Каждый из людей, связанных, с этим мероприятием, трактует по-своему легитимность данной деятельности.
Законодательство
На данном этапе становления нашего социального государства правительство не имеет возможности обращать внимание на такие мелочи, как временное размещение и использование квартир в качестве гостиниц, когда вокруг столько макроэномических и геополитических проблем. Поэтому в течение нескольких лет наблюдается безуспешная борьба с хостелами и сомнительными квартирами, но по факту это обычная аренда, просто на несколько дней/недель.
Уже несколько лет буксует Законопроект № 876688-6 «Запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы». В частности сторонники данной инициативы предлагают внести изменения в ст. 17 ЖК РФ, желания их сводятся к изменению одного пункта к следующей версии:
П.3 ст. 17. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения
Дадут ли ход таким нововведениям власти покажет лишь время, ну а на данный момент:
в соответствии со ст. 683 ГК РФ наем жилого помещения имеет максимальный срок – 5 лет. А вот минимальный срок не обозначен, следовательно каждый собственник волен определить его по своему усмотрения. Будь то 10 суток или 1 сутки – дело сугубо личное.
Квартиру может сдавать:
Преследование и давление со стороны соседей и правоохранительных органов будет минимальным, а доход от аренды ощутимо возрастет
В данном случае возможно все это нелегкое дело возложить на плечи профессионалов, которые возьмут на себя все трудности «посутки» (уборка, размещение гостей, решение проблем с участковым и соседями, буйными клиентами, поддержание технической исправности техники и функционала мебели).
Имеете ли вы свою недвижимость или занимаетесь субарендой, все это предприятие достаточно рискованное и в некотором смысле опасное. Есть исчерпывающий список рисков, которые обязательно необходимо учесть и проанализировать — взвесить все «за» и «против». Как ни соблазнительно и просто это вырисовывается в вашей голове, как и в любом бизнесе, важен только холодный расчет.
Итак, рассмотрим основные факторы, влияющие на спрос:
В большинстве случаев люди едут в конкретное место, если речь не идет о курортах.
Для каждого региона сезонность индивидуальна. В Сочи летом пик, а в Москве упадок.
В небольших городах можно забыть о сроках выше недели – как правило все клиенты сводятся к романтическим парам. Там просто нет «общественных магнитов» — людям негде оставаться надолго.
Бабушкину квартиру вряд ли вы сможете сдавать с какой-либо эффективностью – конкуренты с нормальным ремонтом просто вытеснят вас
Как и в любой сфере, с годами (иногда месяцами) начинают появляться постоянные клиенты
Рассмотрим возможные риски:
Прокуренная квартира, переломанное имущество, мелкое воровство или крупный грабеж
Возможны конфликты с применением насилия – угрозы и драки
Их может быть не двое (как представятся), а 5-10 человек со всеми вытекающими
Зачастую клиенты живут гораздо меньше, чем планируют
Большинство девушек легкого поведения снимают именно посуточную квартиру. И не всегда вы будете иметь дело именно с представительницей древней профессии. За нее может искать квартиру работодатель – один мужчина, к примеру. Скорее такой клиент скажет, что будет жить сам.
Отработанная и старая схема мошенников. Многие опытные «отельеры» не в силах распознать подвох. Максимально порядочные с виду жильцы могут оказаться обычными шарлатанами. Схема следующая: вашу квартиру снимает порядочная русская семейная пара на две-три недели. Оплата может быть произведена за весь срок сразу. Далее в течение некоторого периода квартиру сдадут 10-15 клиентам на длительный срок, представившись собственником. Так мошенники гастролируют по городам с поддельными паспортами, профессиональным принтерами для распечатки свидетельств на собственность и т.д. Наймодатель впоследствии однозначно становится фигурантом уголовного дела. В лучшем случае как потерпевший, а не подозреваемый.
Разберем пример.
Имеется: однокомнатная квартира среднерыночной стоимостью 30.000 рублей в месяц при долгосрочной аренде.
Цель: заработать.
Скорее всего стоимость такой квартиры составит 2.100р/сутки
Не стоит забывать о скидках при размещении на срок более суток (будем уступать до 1.700р/сутки при размещении на неделю)
Предположим, что нам удастся достичь среднего уровня в 1.900р/сутки
Если удастся сдать квартиру на срок 24 дня в месяц (простоев бывает немало), наш доход составит 45.600р
— долгосрочный ценник (30.000р)
— коммуналка (4.000р)
— бытовая химия и умывальные принадлежности (1.500р)
— интернет (500р)
— амортизационные отчисления на поломки (3.000р)
— реклама объекта (500р)
Чистый доход: 6.100 руб.
Необходимо учесть, что это не просто деньги, их вам придется заработать: принимать звонки, закупать химию, выполнять уборку, решать конфликтные ситуации.
Как заработать больше?
Для этого необходимо по примеру агентств недвижимости заключать контракты с крупными градообразующими предприятиями и медицинскими учреждениями – в таком случае в квартиры будут заселяться командировочные люди или родственники лечащихся пациентов. Отпадает большинство рисков и возможных проблем. Организации, работающие по безналичному расчету, могут снимать квартиру, оплачивая по нескольку месяцев, как правило, по достойному ценнику. В этом случае доходность может существенно возрасти и удвоить доходность квартиры относительно долгосрочной. С 30.000 рублей в месяц до 60.000 рублей и так далее.
Уточнение для тех, кто не имеет своей недвижимости и подумывает о субаренде.
Снять квартиру, не сказав собственнику о планах сдавать посуточно чревато тем, что такая авантюра может закончиться в течение одной-двух недель. Не забываете, что у нас огромное количество внимательных соседей и бдительных участковых. Сохранить свою работу в тайне маловероятно.
Лучшие предприниматели делают наш мир максимально комфортным. Если вам удастся наладить размещение клиентов лучшим образом относительно конкурентов, вас неминуемо ждет успех и доход. Будьте общественно полезны, а общество отблагодарит вас финансово! Так строится бизнес.
тиру посуточно?