Для того, чтобы снимать жилое помещение, необходимо заключить договор об аренде жилья, в нем будет прописан размер ежемесячной платы по арендным обязательствам, способ и порядок исполнения данных обязательств. Кроме того, на данный момент, собственники готовы заключать договор только при условии уплаты страхового депозита. Чем же отличается этот способ обеспечения исполнения обязательств, и для каких целей вводят условие о страховом депозите в договор
?
Страховой депозит или, как его еще называют, гарантийный платеж — это своеобразная гарантия имущественных интересов владельца помещения, в случаях, когда его имуществу нанесен ущерб по вине квартиросъемщика, а также, в случае возникновения долговых обязательства перед арендодателем. Правоотношения, связанные с арендой жилья, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. В законодательстве термин страховой депозит не нашел прямого отражения. Его возникновение связано с обычаями делового оборота. Нужно обратить внимание, на то обстоятельство, что страховой депозит не эквивалентен залогу, а также, если сделка не предусматривает иного, не является платежом по арендным обязательствам. Смысл страхового депозита, защитить интересы собственника. Арендодатель получает от квартиросъемщика денежные средства, которые являются гарантом сохранности имущества арендодателя. Таким образом, гарантийный платеж обеспечивает только интересы арендодателя. По завершении срока аренды или при окончании действия договора по иным причинам, арендодатель может осмотреть свое имущество на предмет повреждений и, если таковые будут обнаружены, удержать стоимость нанесенного ущерба из гарантийного платежа.
Так как понятие страхового депозита не оговаривается законодателем, то стороны вольны устанавливать любые условия изъятия средств из страхового депозита. Поэтому, при заключении договора, стоить внимательно подходить к условиям о страховом депозите обеим сторонам. Арендатор может стать жертвой недобросовестных действий со стороны собственника, если опись имущества не была проведена должным образом. Как уже отмечалось, волей сторон может быть определено, что страховой депозит покрывает задолженность по арендной плате. В этом случае, собственник рискуют лишиться возмещения причиненного ущерба, так как сумма страхового депозита, в большинстве случаев, не превышает размер ежемесячной арендной платы. Исходя их этого, не стоит предусматривать договором излишнее количество случаев, при которых обеспечением выступает страховой депозит. Стоит помнить, что одним из принципов гражданского законодательства, является принцип свободы договора. Поэтому стороны могут предусматривать договором любые условия, которые не противоречат действующему законодательству. Исходя из этого, при судебных разбирательствах, суд будет, в первую очередь, ориентироваться на условия, прописанные в договоре.
